Porucha transparentnej fasády so stanovením nákladov na opravu a výšky škody Doc. Ing. Antošová Naďa, PhD. Ing. Nagy Juraj, PhD. Špecifiká posudzovania a ohodnocovania nehnuteľností 12/2017

Transparentná fasáda 1 Budova Dell Bratislava

Prejav vyvolané incidentmi v roku 2007 a v roku 2008. V dňoch 14.08. a 19.10 2007, a 20.02.2008, kedy došlo k deštrukcii fasádnych sklených panelov v priestore atiky a parapetu v rozmere asi 140 x 300 cm a z 04.2010 parapetné sklo 75x133 cm

Súpis informácií (podklady k posúdeniu) Projektová dokumentácia – detaily (nepredložené) Dodacie listy, certifikáty, osvedčenia (dodané bez špecifikácie skla) Stavebný denník – realizácia Denník údržby – periodicita, spôsob (iné sklo) Anomálie (vietor, krupobitie, prudké teplotné zmeny, údaje SHMU....) Rozmery vzdialeností hrany skla od profilov konštrukcie sú 6 až 8 mm, v zmysle normy EN 18 516-4 je pri článku 3.3.2. uloženie skla na všetkých stranách predpísaná vzdialenosť minimálne 10 mm. Tento predpis nie je v tomto prípade splnený.

Diagnostika – skúška rozpadu skla Vzorka 50x50 mm, min. počet úlomkov zabudovaného skla je 40 ks, zaznamenaný počet 58 ks. Najdlhší rozmer úlomku musí byť 100 mm, uhlopriečny rozmer je 140 mm - úlomok je väčší o 40 %. Vyšetrenie úlomkov predtým deštruovaného skla z jestvujúcich úlomkov je nasledovné: nájdený úlomok má rozmer zhruba 13,5 x 13,5 cm, uhlopriečka 140 mm, norma EN 14179 pripúšťa najväčšiu dĺžku úlomku 10 cm – 100 mm, jedná sa o porušenie bezpečnosti, skutočnosť je 140 mm, čo je o 40 % nad normu. skúška rozpadu skla, ktorá môže byť braná ako neobjektívna, nakoľko bola vykonaná po veľmi dlhej dobe po deštrukcii. Počet úlomkov bol napočítaný na jestvujúcom úlomku 58 ks, norma EN 14 179 predpisuje minimálny počet 40 ks, vzorka vyhovuje, ale toto posúdenie je v neobjektívnej rovine z titulu časového odstupu od deštrukcie..

Diagnostika - sonda

Diagnostika - sonda

Oprava, náprava, obnova Oprava kotviacich líšt Realizácia nových kotevných otvorov Pružné podloženie po celom obvode Výmena skla

Náklady Na opravu Výšku škody Materiál Mzdy (príplatky za riziká, práce mimo pracovnej doby) Stroje a zariadenia Presuny na opravu na znalecký posudok vrátane diagnostiky

Stanovenie výšky škody Kalkulácia nákladov podľa jednotlivých nákladových položiek uvedeného odborového kalkulačného vzorca bude mať štruktúru: KC = H + M + S + OPN + RV + RS + Z kde: KC – kalkulovaná cena H – náklady na priamy materiál M – náklady na priame mzdy S – náklady na prevádzku stavebných strojov a zariadení OPN – ostatné priame náklady RV – réžia výrobná RS - réžia správna Z - zisk Kalkulovaná cena je bez DPH a tvorí základňu pre výpočet DPH.

Odhad hodnoty výšky škody Číslo položky: číslo 241 Názov položky: zasklaené priečelie Firemná cena: 5 212,17 € / súbor Rozbor ceny: Priamy mat. Mzdy Stroje OPN PN RV RS Zisk Normočas Hmotnosť 3 179,70 874,40 0,00 307,79 4 361,88 354,66 230,53 265,11 55,00 0,00000 Názov Nor.spotr. J.cena Obst.n. Spolu € Sklo súbor 1,00000 2 584,20 18,00% 3 049,36 makety z plechu 118,49 10,00% 130,34 Priamy materiál celkom: Profesia Sadzba Nadtarif 1 Geodetické zameranie H 5,00000 60,00 0,00% 300,00 2 Demontážne a montážne práce 40,00000 9,36 374,40 3 Projekcia, zameranie, príprava 10,00000 20,00 200,00 4 5 Priame mzdy celkom: Typ stroja Strojohodiny Prevádzka strojov celkom: Odvod z miezd I. 35,20% OPN celkom: Základňa % % z M+S+OPN 30,00% Podpis % z M+S+OPN+RV 15,00% Zisk: % z M+OPN+RV+RS Kalkulačný vzorec: Cena = PM+M+S+OPN+RV+RS+Z

Transparentná fasáda 2 Budova ............... Bratislava

Prejav

Súpis informácií (podklady k posúdeniu)

Diagnostika

Diagnostika – skúška funkčnosti

Diagnostika - sonda

Oprava, náprava, obnova, rekonštrukcia... .....

Náklady Na opravu Výšku škody Materiál Mzdy (príplatky za riziká, práce mimo pracovnej doby) Stroje a zariadenia Presuny na opravu na znalecký posudok vrátane diagnostiky

Stanovenie výšky škody

Príjemné prežitie sviatkov Ďakujeme za pozornosť