ZMLUVA O PREVODE VLASTNÍCTVA BYTU

Premlčacia lehota 3 roky od prevodu nehnuteľnosti Zmluvné strany Výlučný vlastník – podiel 1/1 Spoluvlastník: bezpodielový (manželia BSM) – podiel 1/1 podielový (napr. 1/2 a 1/2) – aj manželia môžu byť podielovými spoluvlastníkmi POZOR! PREDKUPNÉ PRÁVO Premlčacia lehota 3 roky od prevodu nehnuteľnosti Právnické osoby – treba zistiť, kto je oprávnený podpisovať zmluvy

Predmet prevodu (predaja) BYT s pozemkom (1 LV alebo viac LV) BYT bez pozemku Zastavaný pozemok Priľahlý pozemok Príslušenstvo domu (prípojky, šachty) Príslušenstvo bytu – pivnica Garáž – pozemok – garážové státie 1/1 - nebytový priestor samostatný 1/1 - parkovacie miesto - podiel na nebytovom priestore

Podstatné náležitosti zmluvy (čl. 3 a čl. 4) Popis a rozloha bytu (miestnosti, výmera, balkóny...) Spoločné časti a spoločné zariadenia domu (výťahy, spoločné priestory, kočikárne...) Vnútorné vybavenie bytu – zabudované (kuchynská linka, zvonček, schránka, sanita...) Zariadenie civilnej obrany = CO kryt Pôdorys bytu a umiestnenia pivnice ako príloha zmluvy

Kúpna cena a jej splatnosť Vlastné zdroje Hypotéka Úschova, vinkulácia - AML dotazník - Obmedzenie platieb v hotovosti

Kúpna cena a jej splatnosť Úhrada kúpnej ceny a prevod vlastníckeho práva Prevod vlastníckeho práva a úhrada kúpnej ceny Vyplatenie záložného práva a nový HÚ

Technický a právny stav bytu Obhliadka bytu Znalecký posudok Stavebný audit Prehlásenie a záruky predávajúceho nemá technické/stavebné vady má určité vlastnosti, konkrétne vady 5. Prevod bytu „ako stojí leží“ 6. § 569 Občianskeho zákonníka – ak má byť vady, je predávajúci povinný na ne upozorniť kupujúceho

Technické a právne vady Technické vady, ktoré existujú ku dňu prevzatia bytu - zjavné (napr. zlé okná) - skryté vady – o ktorých predávajúci VIE/NEVIE Právne vady zapísané na LV (záložné právo, vecné bremeno) nezapísané na LV (nájomné právo, trvalý pobyt)

Správa bytového domu Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov Správca bytového domu Na kupujúceho prechádzajú s prevodom vlastníctva bytu aj práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve/zmluvy o výkone správy Kupujúci pristupuje k tejto zmluve Vyhlásenie o nedoplatkoch – povinná príloha do KN

Vyhlásenia, záruky a záväzky predávajúceho Právne vady (súdny zákaz, zákaz nakladať s bytom) ohrozenie/obmedzenie výkonu vlastníckeho práva nadobúdateľa 3.osobou (nájomca, exekútor, záložný veriteľ) Riziko neplatnosti kúpnej zmluvy (spoluvlastník, manželka, nespôsobilá osoba) Technické vady bytu (vypratanie bytu, poškodenie bytu) - Ak je niektoré z vyhlásení nepravdivé, je predávajúci povinný nahradiť kupujúcemu všetku škodu, ktorá mu vznikla

Vyhlásenia, záruky a záväzky kupujúceho Finančná situácia Preukazovanie príjmov Legalizácia príjmov z trestnej činnosti – zákonné povinnosti sprostredkovateľa Exekúcia peňažných prostriedkov Ak je niektoré z vyhlásení nepravdivé, je kupujúci povinný nahradiť predávajúcemu všetku škodu, ktorá mu vznikla.

Spoločné a osobitné ustanovenia Podanie návrhu na vklad Poplatky správneho konania Splnomocnenie pre RŠ Nadobudnutie vlastníckeho práva dňom povolenia vkladu do KN

Odovzdanie bytu PO zápise na LV – nájom predávajúceho Odovzdanie: PRED zápisom na LV – nájom kupujúceho PO zápise na LV – nájom predávajúceho PRED úhradou kúpnej ceny PO úhrade kúpnej ceny Bod 2.2 zmluvy: predávajúci nie je povinný odovzdať byt, ak kupujúci nezaplatil celú kúpnu cenu 2. Vypratanie bytu 3. Označenie pivnice 4. Preberací protokol – vady, termíny, sankcie, stavy meračov 5. Odhlásenie u dodávateľov energií, prihlásenie sa na správe

Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta Zákonné dôvody – podstatné porušenie zmluvy, menej podstatné porušenie zmluvy Zmluvné dôvody – konkretizujú zákonné dôvody Ak je kupujúci zapísaný na LV – musí odstupujúca strana podať žalobu Uplatňuje sa bezodkladne a písomne Zmluvná pokuta: Sankcia za porušenie zmluvných povinností Súdne ľahšie uplatniteľná ako náhrada škody – pri náhrade škody treba preukazovať škodu, príčinnú súvislosť a zavinenie

Záverečné ustanovenia Platnosť a účinnosť zmluvy – dňom podpisu Počet rovnopisov U koho zmluvy ostanú v úschove do uhradenia kúpnej ceny

Prílohy k zmluve Pôdorys bytu a umiestnenie pivnice Vyhlásenie správcu bytového domu, resp. spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Aktuálny výpis z LV Vinkulácia peňazí – zmluva, potvrdenie Dohoda o zrušení/zúžení BSM Potvrdenia záložného veriteľa