Sprostredkovateľská zmluva

Prezentácia na tému: "Sprostredkovateľská zmluva"— Prepis prezentácie:

1 Sprostredkovateľská zmluva

2 Sprostredkovateľské zmluvy
s výhradným zastúpením (exkluzivita) s nevýhradným zastúpením

3 Predmet zmluvy Predmetom zmluvy je:
záväzok sprostredkovateľa vyvíjať podľa pokynov záujemcu činnosť smerujúcu k tomu, aby mal záujemca príležitosť uzavrieť s treťou osobou sprostredkúvanú zmluvu (kúpnu, nájomnú) vo vzťahu k nehnuteľnosti uvedenej v zmluve a záväzok záujemcu zaplatiť sprostredkovateľovi províziu podľa podmienok upravených v zmluve.

4 Záujemca – vlastník nehnuteľnosti
Každý vlastník nehnuteľnosti musí podpísať zmluvu. Ak nie je prítomný, treba vyžiadať od neho splnomocnenie na zastupovanie. Manželia (BSM): stačí podpis jedného z nich Na 1. strane zmluvy je jeden klient, ak je ich viac, vypisuje sa príloha č.1 a klient sa tam podpíše.

5 Rozdiely v zmluvách – Výhradná zmluva
Záujemca sa zaväzuje, že neuzavrel, ani počas platnosti zmluvy neuzatvorí inú sprostredkovateľskú zmluvu s inou osobou odlišnou od osoby sprostredkovateľa, ani tým nepoverí inú osobu nebude prostredníctvom inej osoby ponúkať, resp. inzerovať nehnuteľnosť na predaj/prenájom nebude sám ponúkať, resp. inzerovať nehnuteľnosť na predaj/prenájom uzatvorí sprostredkúvanú zmluvu výlučne prostredníctvom BC

6 Rozdiely v zmluvách – Nevýhradná zmluva
Záujemca môže: uzavrieť počas platnosti zmluvy inú sprostredkovateľskú zmluvu na nehnuteľnosť prostredníctvom inej osoby ponúkať, resp. inzerovať nehnuteľnosť na predaj/prenájom sám ponúkať, resp. inzerovať nehnuteľnosť na predaj/prenájom

7 Provízia Môže byť vyjadrená:
ako % zo skutočne dosiahnutej kúpnej ceny za prevod/odplaty za prenájom nehnuteľnosti, alebo ako pevná suma uvedená v zmluve (pri nájme zväčša 1-násobok nájmu). Provízia je uvedená s DPH.

8 Nárok na províziu Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu okamihom uzatvorenia sprostredkúvanej zmluvy. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj po ukončení platnosti zmluvy, pokiaľ sprostredkúvaná zmluva bola uzatvorená s treťou osobou pričinením sprostredkovateľa, najmä pokiaľ sprostredkoval kontakt medzi záujemcom a takouto osobou.

9 Trvanie zmluvy doba neurčitá
doba určitá – treba vyjadriť dátumom (napr. do ) V prípade, že je zmluva uzatvorená na dobu určitú a ktorýkoľvek z účastníkov tejto zmluvy nedoručí druhej strane najmenej päť dní pred uplynutím jej platnosti oznámenie, že už nemá záujem na ďalšom predĺžení tejto zmluvy, platnosť tejto zmluvy sa automaticky predlžuje vždy o ďalšie dva kalendárne mesiace.

10 Práva a povinnosti sprostredkovateľa
vyhľadávať osoby, ktoré majú záujem uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu a rokovať s nimi v záujme uzavretia sprostredkúvanej zmluvy získavať potrebné informácie, ak súvisia s činnosťou sprostredkovateľa vykonávanou v záujme uzatvorenia sprostredkúvanej zmluvy vykonávať reklamnú a inzertnú činnosť vykonávať obhliadky nehnuteľnosti vyhľadávať nehnuteľnosti podľa požiadaviek záujemcu oznamovať záujemcovi okolnosti dôležité pre jeho rozhodovanie o uzavretí sprostredkúvanej zmluvy

11 Práva a povinnosti záujemcu
oznamovať sprostredkovateľovi okolnosti dôležité pre jeho rozhodovanie o uzavretí sprostredkúvanej zmluvy, najmä zmenu pokynov (napr. zníženie ceny) zmena pokynov PÍSOMNE (cena, provízia) oznámiť sprostredkovateľovi prekážky, ktoré bránia uzavretiu sprostredkúvaniu zmluvy a vykonať úkony na ich odstránenie poskytovať súčinnosť umožniť sprostredkovateľovi vstupovať na nehnuteľnosť a robiť obhliadky ak si záujemca vyhľadá nadobúdateľa/predávajúceho/prenajímateľa/nájomcu sám – bezodkladne informovať sprostredkovateľa Ak bez účasti sprostredkovateľa uzatvorí záujemca sprostredkúvanú zmluvu s treťou osobou, ktorú vyhľadal pre záujemcu sprostredkovateľ – bezodkladne informovať sprostredkovateľa

12 Sankcie Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi zmluvnú pokutu vo výške 100% z dohodnutej provízie, ak a) záujemca uvedie v zmluve alebo poskytne sprostredkovateľovi nepravdivé informácie alebo zatají informácie, ktoré je povinný sprostredkovateľovi poskytnúť, alebo b) neuhradí sprostredkovateľovi províziu včas a riadne, alebo c) poruší svoju povinnosť podľa bodu tejto zmluvy (neoznámi sprostredkovateľovi, že uzatvoril sprostredkúvanú zmluvu bez účasti sprostredkovateľa s treťou osobou, ktorú pre neho sprostredkovateľ vyhľadal).

13 Sankcie pri výhradnej zmluve
Sprostredkovateľ má nárok na zmluvnú pokutu vo výške 100% provízie, ak: - záujemca poruší niektorú z povinností uvedených v bode 4.1 zmluvy (uzavrie SZ s inou RK, bude sám ponúkať, resp. inzerovať nehnuteľnosť alebo prostredníctvom inej osoby, uzatvorí sprostredkúvanú zmluvu mimo sprostredkovateľa). V tomto prípade sa potom neuplatňuje zmluvná pokuta uvedená v bode 6 (slide predtým).

14 Zánik zmluvy Splnením Uplynutím doby jej trvania
Dohodou zmluvných strán Výpoveďou – musí byť písomná - výpovedná lehota 30 dní začína plynúť odo dňa doručenia výpovede druhej zmluvnej strane

15 Informácie pre klienta - spotrebiteľa
u FO sú k zmluve pripojené aj informácie pre klienta – spotrebiteľa + formulár na odstúpenie od zmluvy nevyhnutné odovzdať klientovi aj tieto informácie a formulár, nestačí len samotná zmluva – klient podpisuje na konci pri PO tieto informácie, ani formulár na odstúpenie od zmluvy nie sú