REZERVAČNÁ ZMLUVA. REZERVAČNÁ ZMLUVA Rezervačná zmluva 1. krok k vysnívanému bývaniu výhoda RZ uzatvorenej cez sprostredkovateľa: nestrannosť – 3 stranná.

Prezentácia na tému: "REZERVAČNÁ ZMLUVA. REZERVAČNÁ ZMLUVA Rezervačná zmluva 1. krok k vysnívanému bývaniu výhoda RZ uzatvorenej cez sprostredkovateľa: nestrannosť – 3 stranná."— Prepis prezentácie:

1

2 REZERVAČNÁ ZMLUVA

3 Rezervačná zmluva 1. krok k vysnívanému bývaniu
výhoda RZ uzatvorenej cez sprostredkovateľa: nestrannosť – 3 stranná zmluva (predávajúci, kupujúci, BC) cieľ: zabezpečiť a motivovať zmluvné strany zostať pri svojom rozhodnutí kúpiť a predať nehnuteľnosť obava kupujúceho podpísať RZ z dôvodu, že môže prísť o zaplatený rezervačný poplatok

4 Rezervačná zmluva Zmluva musí obsahovať: identifikáciu zmluvných strán
identifikáciu nehnuteľnosti výšku kúpnej ceny výšku rezervačného depozitu dobu trvania rezervácie sankcie, tzv. zmluvnú pokutu Podstatné náležitosti sa dohodnú až v kúpnej zmluve.

5 Najdôležitejšie články - pokuty
Ak záujemca využije svoje právo neuzatvoriť kúpnu zmluvu z dôvodu, že vlastník porušil niektorú zo svojich povinností uvedených v zmluve alebo vyhlásenia vlastníka sa ukážu ako nepravdivé, vlastník stráca nárok na rezervačný poplatok, celý rezervačný poplatok sa vráti záujemcovi vlastník je povinný uhradiť zmluvnú pokutu v prospech záujemcu vo výške 50% RP vlastník je povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50% RP titulom paušálnej náhrady nákladov a to každému zvlášť bezodkladne po doručení písomnej výzvy dotknutej zmluvnej strany vlastníkovi. 50% Záujemca / 50% BC

6 Najdôležitejšie články - pokuty
Ak vlastník poruší niektorú zo svojich povinností uvedených v bode 2.3 (napr. prevedie nehnuteľnosť, zaťaží ju, vykoná úkony, ktoré by znížili jej hodnotu....), najmä ak nedôjde k podpisu kúpnej zmluvy počas rezervačnej doby z dôvodov na strane vlastníka, vlastník stráca nárok na rezervačný poplatok rezervačný poplatok sa vráti záujemcovi vlastník je povinný uhradiť zmluvnú pokutu v prospech záujemcu vo výške 50% RP vlastník je povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50% RP titulom paušálnej náhrady nákladov a to každému zvlášť bezodkladne po doručení písomnej výzvy dotknutej zmluvnej strany vlastníkovi. 50% Záujemca / 50% BC

7 Najdôležitejšie články - pokuty
Ak záujemca využije svoje právo neuzatvoriť kúpnu zmluvu z dôvodu, že mu nebol schválený úver, ktorý pre neho sprostredkovával sprostredkovateľ – BC, pričom záujemca nezamlčal sprostredkovateľovi žiadne skutočnosti podstatné pre schválenie úveru, vlastník stráca nárok na rezervačný poplatok, celý rezervačný poplatok sa vráti záujemcovi 100% Záujemca

8 Najdôležitejšie články - pokuty
Ak záujemca využije svoje právo neuzatvoriť kúpnu zmluvu z dôvodu vyššej moci, napr. úmrtie v rodine, vlastník stráca nárok na rezervačný poplatok, celý rezervačný poplatok sa vráti záujemcovi záujemca je povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50% z RP titulom paušálnej náhrady nákladov 50% Záujemca / 50% BC

9 Najdôležitejšie články - pokuty
Ak vlastník využije svoje právo odoprieť uzatvorenie kúpnej zmluvy z dôvodov, že záujemca nepreukáže vlastníkovi, že má dostatok peňažných prostriedkov (z vlastných a cudzích zdrojov) na uhradenie celej kúpnej ceny do konca rezervačnej doby a nejde o prípad, keď úver vybavuje záujemcovi BC, tak sprostredkovateľ vyplatí rezervačný poplatok z úschovy vlastníkovi vlastník je povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50% z RP titulom paušálnej náhrady nákladov 50% vlastník / 50% BC

10 Najdôležitejšie články - pokuty
Ak vlastník využije svoje právo odoprieť uzatvorenie kúpnej zmluvy z dôvodu vyššej moci, napr. úmrtie v rodine, vlastník stráca nárok na rezervačný poplatok, celý rezervačný poplatok sa vráti záujemcovi vlastník je povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50% z RP titulom paušálnej náhrady nákladov a to bezodkladne po doručení písomnej výzvy sprostredkovateľa vlastníkovi 100% Záujemca / 50% BC

11 Najdôležitejšie články - pokuty
V prípade, ak nedôjde k podpisu kúpnej zmluvy počas rezervačnej doby z dôvodov na strane záujemcu (iných ako boli uvedené), sprostredkovateľ vyplatí rezervačný poplatok z úschovy vlastníkovi vlastník je povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50% z RP titulom paušálnej náhrady nákladov a to bezodkladne po doručení písomnej výzvy sprostredkovateľa vlastníkovi 50% vlastník / 50% BC

12 Čo pred/pri podpise rezervačnej zmluvy?
zistiť, kto všetko nehnuteľnosť kupuje a v akom podiele dohodnúť sa na výške rezervačného depozitu dohodnúť sa na dobe trvania rezervácie vyžiadať si titul nadobudnutia ak je na nehnuteľnosti záložné právo, vyžiadať vyčíslenie zostatku úveru ak je na nehnuteľnosti vecné bremeno napr. doživotného užívania nehnuteľnosti, zabezpečiť jeho zrušenie a výmaz ak je na nehnuteľnosti vecné bremeno napr. práva prejazdu, prechodu..., upozorniť na to kupujúceho

13 Čo pred/pri podpise rezervačnej zmluvy?
zistiť, aký spôsobom bude kupujúci hradiť kúpnu cenu (vlastné zdroje, úver, ktorá banka) za akých podmienok sa kúpna cena vypláca úschova – áno/nie – kde? vopred sa dohodnúť, aké zariadenie v nehnuteľnosti ostáva termín odovzdania nehnuteľnosti kedy sa pôjde na kataster zaniesť kúpna zmluva pri byte – zistiť, kto vykonáva správu bytového domu, či k bytu patrí pivnica, či sú pozemky vysporiadané

14 Rezervačná zmluva POZOR!
Rezervačná zmluva nie je zmluvou o budúcej zmluve. Zmluva o budúcej zmluve: musí obsahovať podobné náležitosti ako kúpna zmluva je vymáhateľná na súde – ak sa do doby dohodnutej v ZoBZ neuzavrie kúpna zmluva, môže sa zmluvná strana do 1 roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím

15 Čo po podpise rezervačnej zmluvy?
Požiadať právne oddelenie o vypracovanie kúpnej zmluvy – objednávka právnych služieb – posiela sa na mail Pripojiť k objednávke: LV OP všetkých zmluvných strán titul nadobudnutia – dôležité pri kúpe bytu – titul obsahuje podstatné náležitosti, ktoré musí kúpna zmluva obsahovať POZOR! Napr. osvedčenie o dedičstve tieto náležitosti neobsahuje 3. Objednávka musí byť riadne vyplnená 4. Lehota na vypracovanie návrhu, aj pripomienok – 3 pracovné dni

16 Obmedzenie platieb v hotovosti
– účinnosť zákona č. 394/2012 Z.z. o obmedzení platieb v hotovosti cieľ: obmedziť podvodné konania v daňovej oblasti, jedno z opatrení v boji proti korupcii a proti praniu špinavých peňazí FO – zákaz vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce EUR PO – zákaz vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce EUR platí aj pre čiastkové platby Pokuty: FO do EUR, PO do EUR