Realitná kancelária a realitný maklér

Prezentácia na tému: "Realitná kancelária a realitný maklér"— Prepis prezentácie:

1

2 Realitná kancelária a realitný maklér
neexistuje presná a zákonná definícia pojmu realitná kancelária a realitný maklér Realitná kancelária – podnikateľský subjekt, ktorý zabezpečuje prostredníctvom svojim realitných maklérov služby spojené so sprostredkovaním predaja alebo prenájmu nehnuteľností Realitný maklér – sprostredkovateľ priamej realizácie obchodu s nehnuteľnosťami

3 Vzťah medzi realitnou kanceláriou a realitným maklérom
Podnikateľ – živnostník Zamestnanec realitnej kancelárie Individuálny režim spolupráce

4 Zákonná práva úprava realitnej činnosti
Prvý zákon z r. 1925 Nedostatočná legislatíva Pripravuje sa návrh zákona o realitnom sprostredkovaní a realitných sprostredkovateľoch Realitná činnosť je podľa zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) viazanou živnosťou

5 Všeobecné podmienky prevádzkovania živnosti
Dosiahnutie veku 18 rokov Spôsobilosť na právne úkony Bezúhonnosť

6 Osobitné podmienky prevádzkovania živnosti
Vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru Úplne stredoškolské vzdelanie s maturitou a 5 ročná prax v odbore

7 Realitný špecialista v Broker Consulting
Nestačí DIČ – výnimka jeden realitný obchod Živnosť č. 82 Administratívne, pomocné kancelárske a iné obchodné živnosti Živnosť č Administratívne služby

8 Daň z nehnuteľnosti a daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti

9 Daň z nehnuteľnosti Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva:
Predávajúci - povinnosť oznámiť správcovi dane (obec, mesto), že prestal byť vlastníkom nehnuteľnosti do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď kataster povolil vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho Kupujúci - povinnosť podať daňové priznanie príslušnému správcovi dane (obec, mesto), a to najneskôr do nasledujúceho roka Príklad: Ak kupujúci nadobudol nehnuteľnosť v júli 2016, je povinný podať daňové priznanie do Rozhodujúcou skutočnosťou je povolenie vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Ak uzatvoril kúpnu zmluvu napr. v decembri 2015, ale kataster povolil vklad vlastníckeho práva až po , v takomto prípade je povinný podať daňové priznanie až do Každá FO alebo PO vtedy, ak nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napr. sa zmenila výmera pozemkov)

10 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti
Skutočnosť, či príjem z predaja nehnuteľnosti u daňovníka podlieha zdaneniu a je zdaniteľným príjmom alebo je oslobodený od dane, závisí od posúdenia podmienok pre jeho oslobodenie podľa platných ustanovení zákona o dani z príjmov. Ak má daňovník príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je oslobodený od dane a takýto príjem presiahne za zdaňovacie obdobie r polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka, teda sumu 1.901,67 EUR, je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov FO.

11 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou
Rozhodujúci dátum Ak ste nadobudli nehnuteľnosť do , ste oslobodení od platenia dane z príjmu v takom prípade, ak ste vlastnili nehnuteľnosť viac ako 5 rokov alebo ste v nej mali prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti. Ak ste nadobudli nehnuteľnosť až po , ste oslobodení od platenia dane z príjmu len v tom prípade, ak ste vlastníkom danej nehnuteľnosti viac ako 5 rokov.

12 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou
Sadzba dane z príjmov FO 19% zo základu dane do ,31 EUR 25% z príjmov nad ,31 EUR Poistné na zdravotné poistenie 14% z príjmov Pri nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou je výdavkom preukázateľne zaplatená kúpna cena. Medzi výdavky sa tiež pripočítavajú finančné prostriedky použité na opravu a údržbu nehnuteľnosti, rekonštrukciu a technické zhodnotenie a iné (musia byť preukázateľné vynaložené, teda je potrebné mať k nim doklady, faktúry).

13 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou
Príklad: Daňovník uzavrel v roku 2016 zmluvu o predaji bytu a rekreačnej chaty. Byt, ktorý kúpil v roku 2012 za eur, predal za eur a chatu, ktorú kúpil v roku 2005 za eur, predal za eur. Kúpnu cenu za obidve nehnuteľnosti zaplatil kupujúci predávajúcemu v roku Zdaneniu podlieha a za zdaniteľný príjem je považovaný len príjem z predaja bytu, nakoľko príjem z predaja z rekreačnej chaty je od dane oslobodený (k predaju došlo po 5 rokoch odo dňa nadobudnutia). Daňovník zahrnie v daňovom priznaní za rok 2016 do základu dane (čiastkového základu dane) príjem z predaja bytu vo výške eur a výdavok vynaložený na jeho kúpu vo výške eur.

14 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v nepriamom rade, napr. po sestre, bratovi, ujovi, by bol oslobodený až po uplynutí 5 rokov odo dňa, kedy nadobudol takúto nehnuteľnosť do vlastníctva dedič. Pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená v čase nadobudnutia, pričom pri nehnuteľnosti nadobudnutej do je výdavkom tzv. reprodukčná obstarávacia cena (cena určená na základe znaleckého posudku, cena uvedená v osvedčení o dedičstve); pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením po je výdavkom tzv. všeobecná cena podľa OSP, t.j. cena uvedená v osvedčení o dedičstve, resp. uznesení o dedičstve.

15 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením
Príklady: Ak nadobudnete byt po svojich rodičoch, ktorí mali nehnuteľnosť vo svojom vlastníctve viac ako 5 rokov, nebudete musieť platiť daň z príjmu, ak by však vlastnili nehnuteľnosť menej ako 5 rokov, od tejto povinnosti by ste neboli oslobodení. V marci 2016 daňovník predal pozemok, ktorý zdedil v decembri 2013 po smrti otca (dedenie v priamom rade). Otec daňovníka (poručiteľ) nadobudol pozemok kúpou v decembri roku Príjem z predaja pozemku je oslobodený od dane, pretože od nadobudnutia pozemku poručiteľom (otcom) do predaja pozemku daňovníkom uplynulo viac ako päť rokov.

16 Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti obstaranej formou HÚ
Ak daňovník predáva nehnuteľnosť obstaranú formou hypotekárneho úveru, a to do 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva, takýto príjem sa považuje za zdaniteľný príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Pri príjmoch dosiahnutých z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola obstarávaná formou hypotekárneho úveru, je možné uplatniť výdavky preukázateľne vynaložené na jej obstaranie. Medzi tieto výdavky je možné zahrnúť aj úroky z úverov od stavebných sporiteľní resp. hypotekárne úvery, ktoré sú poskytované výlučne za účelom kúpy nehnuteľností. Za uznané daňové výdavky súvisiace s obstaraním majetku (predávanej nehnuteľnosti) možno považovať aj iné poplatky súvisiace s poskytnutým úverom, a to napr. poplatky za zrušenie úverovej zmluvy alebo poplatky za predčasné splatenie úveru, vedenie úverového účtu, zriadenie záložného práva a pod.

17